房地產市場調控導致北京周邊地區房價大跌

北京周邊地區可能是房地產市場調控前炒作最多的地區之一。當然,由於投機活動嚴重,也是此次樓市調控最為嚴雌I領域之一。尤其是距北京僅一江之遙的燕郊,受政策影響,房價大幅下跌,從最高時的4萬多元跌到現在的不到2萬元。在這樣的市場中,很多人對北京周邊的房地產市場失去了信心,認為北京周邊的房地產市場可能很難重回巔峰,但最近市場發生了變化。數據顯示,10月份,北京廊坊、燕郊、固安、香河、石家莊、張家口,僅張家口成交均價下降,其餘5個地區房價上漲,其中燕郊環比上漲33%。環京樓價的上漲,是否意味著環京樓市又迎來了一次發展機遇?剛性需求還能在這裏買房嗎?


服務式住宅未來,市場的人口趨勢將對房價起決定性作用。從這個角度看,環京房地產市場潛力巨大。未來,北京肯定會繼續以自身優勢吸引人才,但由於北京人口承載能力有限,這些後來者肯定會聚集在北京周邊城市。事實上,北京周邊地區仍然承載著大量的北京勞動人口。毋庸置疑,被譽為“沉睡之城”的燕郊,每天都有數以萬計的人離開這裏到北京打工。近年來,由於交通條件的改善,固安、香河等地也迎來了大量的北京外流。筆者在網上看到一則帖子稱,他每天不到7點就從固安開車到北京上班。只要北京房價不大幅下跌,那麼在高房價的擠壓下,大量買不起房的北京人將繼續在環京地區受到歡迎,這將對環京房地產市場起到巨大的支撐作用。更何況,隨著北京產業結構的調整,北京周邊地區的產業基礎會越來越強,房價上漲也就不足為奇了。


服務式住宅房地產市場調控導致北京周邊地區房價大跌,但現在看來,下跌更多的是受到調控政策的驚嚇。其實,北京周邊地區的房價並沒有那麼難以忍受,現在房價上漲才剛剛回歸理性。不過,這並不意味著北京周邊地區值得繼續投資。雖然環京房地產市場潛力巨大,但對環京房地產市場最大的支撐是承接北京的人口和產業外流,這極大地限制了環京房地產市場的發展。積累和發展需要時間,對投資者來說,時間是他們最缺乏的。為什麼在過去的20年裏,你可以通過投資房地產來賺錢?最大的原因是,投資者可以在短時間內通過多次交易快速抬高房價,但現在要等北京周邊的房地產市場消化北京的產業和人口還要等很長一段時間。如果每筆交易都需要很長時間才能完成,那麼投資者即使炒作房價也能賺到多少利潤呢?例如,如果房價在10年內翻一番,投機者能賺多少錢?


不過,剛性需求則完全不同,因為剛性需求並不指望房地產升值會大賺一筆。剛性需求只需要保證房地產不貶值,不浪費血汗錢。從這個角度看,北京樓市周邊的房子沒什麼問題。畢竟,無論如何,北京人口和產業的外流確實給北京周邊地區帶來了好處。事實上,近年來,燕郊、固安、香河等環京地區的交通、醫療、教育等配套設施逐步完善。“大北京都市圈”加快形成。


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