買了新房找誰辦房產證

如果你不能買房產證,你不會真的有房地產,房子不能轉移,辦理房產證是非常重要的。對於房地產開發商的許可證然而,新房購買的房產證開發商大多處理,但難免會出現延遲,因此,不少購房者想請教一個問題,真的不能買新房辦房產證它自己呢?接下來我們就來看看它的具體情況。


新房房產證一定問題要由企業開發商來辦理嗎?


根據“城市房地產開發管理條例”規定:“房地產從購買之日起的銷售應在90天內使用它從交付房屋,改變土地使用權及房屋產權登記;現售商品房銷售合同買方應在90天內簽訂“土地使用權及房屋產權登記手續的變化。


此外,《城市發展房地產市場開發公司經營風險管理工作條例》還規定了“房地產開發一個企業應協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續,並提供一些必要的證明文件。”


也就是說,新房房產證不用開發商辦理,因為買受人是辦理房產證的法定義務人,開發商只有協助的義務。


不過,需要我們注意的一點是,購房者通過自己進行辦理房產證的前提是開發商企業已經辦好了初始登記。


如何買家出價為自己的新家園房產證?


1、確定開發商企業已經辦好了初始信息登記


向開發商通過詢問辦理初始登記的情況,並在《購房合同》中加以約定,也可到當地的房地產市場交易管理信息技術網站可以進行分析查詢。


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2、領取《房屋(地)權登記工作申請表》


到當地物業管理部門領取<房屋(土地)權屬登記申請表>並填寫,填寫後交開發商簽字蓋章。 部分開發商會有現成的蓋章表格,給開發商收集填寫即可。


3、獲取測繪圖(表)


測繪(表)有三種取得方式,分別是發展商、發展商指定的房屋面積測量站,到房屋面積測繪登記部門進行測繪。


4、繳納稅費


契稅和維修基金是新買的房子必須支付一定的費用,你可以去當地房地產行政主管部門在發放工資,你也可以去銀行交指定的集合,一定要保持良好的付款後付款憑證。


5、提交申請材料


材料研究主要內容包括身份證、申請表、房屋進行買賣合同、測繪圖(表)、契稅完稅證明、專項維修企業資金使用專用收據等。


6、領取房產證


提交申請,應注意保存通知之後,得到良好的管理到記者發稿時的證書得到及時的通知房產證。


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